房屋抵押财产归谁所有

房屋抵押后，所有权归属要依情况判断。一般来说，抵押期间，房屋所有权仍归抵押人。抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。这意味着，抵押人将房屋抵押给抵押权人后，并不需要把房屋交给对方，依然可以对房屋占有、使用和收益，在符合规定的条件下还能对房屋进行处分。

不过，若债务人到期未能履行债务，抵押权人有权通过法定程序对抵押房屋进行处置。常见方式是对房屋进行拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿。此时，房屋所有权会发生转移，由抵押人转移给通过合法程序取得房屋的第三方。

如果在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押房屋归债权人所有，这种约定是无效的。这是为了保护抵押人的合法权益，防止抵押权人利用优势地位损害抵押人利益。

房屋抵押评估费如何收取的

房屋抵押评估费的收取受多种因素影响，没有统一固定标准，以下是常见的情况：

1、按房屋价值分段累计收费：不同价值区间的房屋，评估费率有所不同。例如，房屋价值在100万以下部分，可能按4‰ - 6‰收取;100万 - 1000万部分，按2‰ - 4‰收取;1000万 - 5000万部分，按1‰ - 2‰收取等。

2、按单宗收费：对于一些简单的、价值相对较低的房屋评估，评估机构可能直接按单宗收取固定费用，一般几百元到数千元不等。

3、协商定价：评估费还会受市场行情、评估目的、评估机构声誉等因素影响。如果是大型、知名评估机构，收费可能偏高;若市场竞争激烈，评估机构为争取业务，可能适当降低收费。当事人可与评估机构协商确定最终评估费用。

在进行房屋抵押评估时，建议提前向多家评估机构咨询收费情况，了解其收费方式和标准，在确保评估质量的前提下，选择收费合理的评估机构。