房屋拆迁面积以什么为准

拆迁面积认定通常以房产证登记面积、实际测量面积、合法建筑面积等综合因素为准，具体依据需结合当地拆迁政策和法规执行。

拆迁面积认定的主要依据‌:

1、‌房产证登记面积‌：房屋所有权证或不动产权证上明确记载的建筑面积是最直接且权威的认定依据。若权证与登记簿记载不一致，一般以登记簿为准(除非能证明登记簿错误)。‌‌‌‌

‌2、实际测量面积‌：对于无证房屋或需复核的情况，相关部门会通过专业测绘确定实际占用空间，测量标准包括外墙勒脚以上水平投影面积，并区分阳台、阁楼等特殊结构的计算方式。‌‌‌‌

‌3、合法建筑面积‌：包括经批准的扩建改建部分及符合历史遗留问题认定的建筑，需提供合法审批文件作为依据。‌‌‌‌

4、‌宅基地或建设用地使用权证书‌：农村房屋可能以证书载明面积或国土部门测绘数据为基础。‌‌‌‌

房屋拆迁阳台面积如何计算

房屋拆迁时阳台面积计算需根据不同情况确定。

对于有永久性顶盖且结构牢固、层高在2.20米及以上的封闭阳台，按其外围水平投影面积的全面积计算。这是因为此类阳台在功能和结构上与房屋主体紧密相连，具有完整的使用价值，所以给予全额面积补偿。

如果是未封闭阳台，一般按照其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭阳台的使用功能相对受限，其实际使用价值低于封闭阳台，因此面积计算减半。

此外，各地在房屋拆迁中可能有不同的政策规定。部分地区会综合考虑阳台的实际使用情况、当地房屋建设标准等因素来确定补偿面积。在实际操作中，会由专业的房地产评估机构依据相关标准和规范，对房屋包括阳台面积进行实地测量和评估。被拆迁人若对阳台面积计算有异议，可要求评估机构进行解释说明，也可依法申请复核评估。