拆迁的房子是经济适用房吗

拆迁房不属于经济适用房。

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具有经济性、适用性和社会保障性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

从定义上可以看出，拆迁房与经济适用房存在明显的区别。拆迁房主要是为了安置被拆迁的住户，而经济适用房则是为了解决中低收入家庭的住房问题。此外，两者的来源、性质和目的也不同。因此，拆迁房不属于经济适用房的范畴。

需要注意的是，虽然拆迁房不属于经济适用房，但在某些情况下，被拆迁的住户可能符合购买经济适用房的条件，并可以申请购买。这需要根据具体地区的政策和规定来确定。

经济适用房和拆迁房的区别

拆迁房和经济适用房是两种性质不同的住房类型，它们之间存在显著的区别。以下是对拆迁房和经济适用房的详细对比：

一、定义与来源

拆迁房：拆迁房，也称为拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋通常来源于政府拆迁项目，是对被拆迁人的一种补偿方式。

经济适用房：经济适用房是指政府为中低收入家庭提供的、价格低于市场价的住房。这类房屋由政府主导建设，旨在解决中低收入家庭的住房困难问题。

二、产权性质

拆迁房：拆迁房的产权性质可能因具体情况而异。部分拆迁房可能具有完全的产权，即拥有完全的房屋所有权和土地使用权;但也有部分拆迁房可能因土地来源为划拨等方式，而存在一定的产权限制。

经济适用房：经济适用房的产权通常受到一定限制。虽然购房者拥有房屋的所有权，但在一定期限内(如5年)可能不得上市交易或转让。此外，经济适用房的土地使用权也可能受到特殊规定。

三、价格与交易

拆迁房：拆迁房的价格通常较低，甚至可能免费提供给被拆迁人作为补偿。然而，由于产权性质可能存在的限制，拆迁房在交易市场上可能受到一定限制。

经济适用房：经济适用房的价格由政府定价，通常低于市场价。购房者需要符合一定的购房资格(如中低收入家庭、无房或住房困难等)，并经过政府审核批准后才能购买。经济适用房在交易市场上也受到一定限制，如在规定期限内不得上市交易或转让。

四、法律依据

拆迁房和经济适用房的区别在法律上也有明确体现。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房地产的产权、交易等方面进行了规定，这些规定同样适用于拆迁房和经济适用房。然而，由于两者性质不同，具体的法律条款和适用情况也可能存在差异。

综上所述，拆迁房和经济适用房在定义与来源、产权性质、价格与交易等方面存在显著差异。购房者或相关利益方在涉及这两种房屋类型时，应充分了解其性质和特点，并遵守相关法律法规和政策规定。