夫妻贷款买房属于共同财产吗

夫妻共同贷款购买的房子一般是属于夫妻共同财产的。根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。共同贷款买房，通常意味着双方共同出资参与购房，无论产权登记在一方还是双方名下，都应认定为夫妻共同财产。

不过，若夫妻双方有书面财产约定，明确该房屋归一方所有，那么就按约定处理。另外，如果购房资金来源存在特殊情况，比如一方以其个人婚前财产支付首付，且能证明后续还贷也主要用其个人财产，双方对房产归属又有争议，可能需结合具体证据判定是否仍为共同财产。

夫妻贷款要避免哪些风险?

1、债务认定风险。

若贷款未明确为夫妻共同债务，即使配偶未签字，仍可能被认定为共同债务。例如：单笔借款超过20万元且未明确为个人债务;或用于购房、子女教育等家庭开支。‌

2、法律后果风险。

配偶签字即视为对债务的明示认可，未来债权人可直接要求双方共同偿还。若被认定为共同债务，需承担连带责任。‌

3、银行审批风险。

配偶拒绝签字可能导致贷款审批受阻，银行可能以“债务风险较高”为由拒绝放款。此时可提供其他抵押物或书面说明债务用途。‌

4、财产隔离风险。

婚姻存续期间，配偶借款可能被推定为用于家庭生活。需通过签订财产协议、公证隔离账户等方式明确财产归属。‌

5、经营风险。

若配偶参与共同经营(如挂名法定代表人、监事等职务)，即使未签字也可能被认定为共同债务。可通过签订《非参与经营声明》并公证规避。‌

6、征信影响风险。

配偶逾期还款会影响双方征信记录，导致后续贷款申请受阻。若配偶征信存在短期逾期，可通过提高首付比例或增加担保人缓解影响。

夫妻贷款一方征信不好还能贷款吗?

夫妻一方征信花了仍有可能贷款，但要视具体情况而定。

在贷款时，金融机构主要考量贷款人的信用状况、还款能力等因素。若以夫妻中征信良好一方的名义单独申请贷款，金融机构主要审核该方的征信和还款能力。若其收入稳定、偿债能力强，贷款获批的几率较大。不过，部分金融机构在评估时也会参考配偶的信用情况，一方征信花可能对额度或利率有一定影响。

如果以夫妻双方名义共同申请贷款，金融机构会综合评估两人的信用状况。一方征信花会使贷款申请难度增加，金融机构可能认为家庭整体信用风险较高，从而拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。

若夫妻一方征信花，可先了解各金融机构的贷款政策和要求，选择对征信要求相对宽松的机构。也可提供更多资产证明、增加抵押物或找担保人，以提高贷款获批的可能性。