收房就要交维修基金吗

收房前就需要交维修基金，而且这个也是属于首期房屋专项维修资金，业主们也是可以将这个直接把它可以存入到房屋专项维修资金专户，这个时候就可以把委托房地产开发企业代交。房地产开发企业收到这个维修基金之日起30日内，也就会将这个代交的房屋专项维修资金然后再把它存入到房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金可以使用几次?

房屋维修基金的使用次数没有限制，只要账户余额充足且符合使用条件即可多次申请使用。

‌1、无次数限制的终身使用‌。

房屋维修基金(即住宅专项维修资金)是为保障住宅共用部位、共用设施设备维修而设立的长期资金，其使用不设次数限制。只要业主分户账中的余额充足，且符合法定使用条件(如保修期满、业主表决通过等)，即可多次申请使用。‌‌

‌2、使用前提与条件‌。

‌余额要求‌：若账户余额低于首期交存额的30%，需按业主大会或地方规定续交后继续使用。‌‌

‌表决程序‌：需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并获得参与表决的双过半同意。‌‌

‌紧急情况例外‌：如电梯故障、外墙脱落等危及安全的情况，可简化程序紧急使用。‌‌

‌3、资金补充与长期性‌。

维修基金一经缴纳即长期有效，即使房屋动迁，未使用的余额也可按比例退还业主。部分城市(如哈尔滨)允许对周期性维修项目一次性表决，授权分批使用资金，但总额不得超过区域交存额的20%。‌‌

‌维修基金退还条件‌是什么?

‌房屋灭失‌：因自然灾害、政府征收、拆迁等导致房屋完全损毁时，业主可持房屋灭失证明申请退还维修基金分户账户余额。‌‌

退换房屋‌：购房者因退房、换房等需求，在完成商品房买卖合同注销手续后，可申请退还已缴纳的维修基金。例如天津市规定需通过开发单位或线上平台提交材料办理。‌‌

业主大会决议‌：若房屋保修期满且维修基金余额充足，经业主大会表决通过不再续交并完成清算的，可退还剩余资金。‌‌