安置房算商品房吗还是住宅

安置房既不完全等同于商品房，也并非单纯意义上的普通住宅，它们各有特点。

安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁住户而建造的房屋。其土地性质多为划拨，交易存在一定限制，部分安置房需满足规定条件，如达到一定年限、补缴土地出让金等，才能上市交易。此外，安置房建设在户型设计、建筑质量、小区配套等方面，可能与一些高品质商品房存在差距。

商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，可在市场上自由交易，土地性质为出让。购买者拥有完整产权，交易受限制较少，可随时在市场上进行买卖、抵押等操作。

普通住宅通常是供家庭居住使用的房屋，涵盖了商品房和符合一定条件的安置房等多种类型的住房。

所以，安置房不属于商品房，但属于住宅的一种。

安置房可以抵押贷款吗

安置房可以用于办理抵押贷款。

一、根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以用于抵押。因此，在拥有产权证的情况下，安置房作为建筑物的一种，理论上是可以用于抵押贷款的。

二、然而，实际操作中，安置房抵押贷款还需要满足一定条件：

安置房必须具有产权证，因为银行按揭贷款需要抵押房屋的产权证;

贷款人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，以确保有足够的还款能力;

安置房的土地性质也会影响其贷款的可能性，如果安置房的土地性质为划拨，且属于政策类，部分银行可能不接受其作为抵押物。