交房时公共维修基金必须交吗

交房时公共维修基金是必须交的。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主需在办理房屋入住前交存首期住宅专项维修资金。公共维修基金主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，是保障小区公共设施正常运行和业主共同利益的重要资金来源。未按规定交存的，开发建设单位不得交付房屋，也会影响后续房屋产权登记等手续的办理。

不交公共维修基金会有什么后果

1、影响房屋相关手续办理：多数地区规定，缴纳公共维修基金是办理房产证的必要条件之一，未缴纳则可能无法顺利取得房产证，进而影响房屋产权登记，导致业主无法完全享有房屋所有权。

2、不能正常交房入住：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，开发建设单位在未按规定交存首期住宅专项维修资金的情况下，不得将房屋交付购买人，购房者可能因此拿不到房子，不能正常入住。

3、房屋维修保障缺失：公共维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。不交维修基金，当小区的电梯故障、屋顶漏水等情况发生时，可能因缺乏资金而无法及时维修，影响业主正常生活，还可能存在安全隐患。

4、面临经济损失：部分地区会对逾期未交者收取滞纳金，金额根据逾期金额和时间计算，逾期越长，滞纳金越高，增加业主经济负担。此外，若因未交维修基金引发纠纷，业主可能需承担诉讼费用、律师费等额外支出。

5、承担法律责任：若购房合同或相关协议中明确规定需要缴纳公共维修基金，不缴纳可能构成违约，需承担相应民事责任。严重时可能违反《住宅专项维修资金管理办法》等法规，面临罚款等行政处罚。

6、影响个人信用：长期拖欠公共维修基金可能影响个人信用记录，进而对贷款、信用卡申请等金融服务产生不利影响，也可能影响业主在小区的信誉，影响其参与小区公共事务等权利。

7、限制房产交易：由于缺乏产权登记证书，将无法办理房产交易相关事宜，包括户口迁移以及二次售卖等，即便有房产证，未缴纳维修基金也可能使购房者因担忧后续问题而放弃购买，或要求出让人补缴后才完成交易，阻碍房产正常交易。

8、小区管理受阻：若部分业主不交维修基金，会影响维修基金的筹集规模，导致小区整体维修计划难以实施，影响小区居住品质，损害其他按时缴费业主的利益，还可能引发业主与物业、业委会或其他业主之间的纠纷。