新房交房发现质量问题怎么解决

1、拒绝收房并书面通知开发商：若质量问题严重影响居住使用，如主体结构问题、严重渗漏等，可拒绝收房，并以书面形式向开发商提交整改通知，附上问题照片或视频作为证据。

2、协商维修：对于一般质量问题，如墙面裂缝、空鼓等，可要求开发商在保修期内进行整改。开发商应在合理期限内完成维修，若拖延或拒绝，可自行维修并保留发票，要求开发商承担费用。

3、第三方鉴定：若开发商对质量问题存在争议，或问题涉及房屋安全，可委托第三方专业鉴定机构进行检测。鉴定结果若确认问题严重，可作为要求退房或赔偿的依据。

4、要求赔偿或退房：根据规定，若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房，并要求开发商赔偿损失。

5、向相关部门投诉：协商不成时，可向消费者协会或住建部门投诉，请求调解。

开发商拖延维修怎么办

1、书面催告：向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内(一般15-30天)修复问题并承担延期责任，邮寄时使用EMS保存回执。

2、自行或委托修复：若开发商拒不修理或没有修复问题，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

3、向住建部门投诉：可向当地住建部门投诉，借助监管力量督促开发商履行责任。投诉时需提供详实的证据，如施工违规现场的照片、视频，违规使用建材的品牌信息，以及相关证人证言等。

4、法律途径维权：协商、投诉等方式无法解决问题时，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。