选房交首付需要注意什么

1、了解政策：关注当地购房政策，如限购、限贷等，确保自身具备购房资格。

2、考察项目：实地考察楼盘，了解周边配套、交通、环境等，关注房屋质量、户型设计等。

3、审查资质：查看开发商的五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

4、合同细节：仔细阅读合同条款，明确房屋面积、价格、交房时间、违约责任等。

5、首付资金：确保首付资金来源合法合规，避免因资金问题影响购房。

买房交首付后还有什么流程

1、签订正式购房合同并备案

交首付后1-7天内，需与开发商签订《商品房买卖合同》(一式多份)，合同需明确房屋信息、价款、交房时间、违约责任等(与首付前协商内容一致)。

开发商会在合同签订后将合同提交至当地不动产登记中心备案(通常1-3个月内完成)，备案后可通过当地住建部门查询备案状态，确保合同合法有效，防止“一房多卖”。

2、办理贷款手续(按揭购房)

提交贷款材料，向银行或公积金中心提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明(近6个月银行流水)、购房合同、首付发票、征信报告等。

贷款审批：银行/公积金中心审核材料(约1-4周)，重点核查征信记录、还款能力、房屋备案情况等，审批通过后通知签订贷款合同。

签订贷款合同与抵押登记，与银行签订《个人住房借款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式(等额本息/等额本金)、期限等;随后到不动产登记中心办理房屋抵押登记(将房屋抵押给银行)，取得《不动产登记证明》后，银行才会放款。

放款与开始还款，银行放款后(约1-2周)，会通知还款时间、月供金额及还款账户，需在约定日期前存入足额资金，避免逾期影响征信。

3、等待交房与验收

按合同约定时间等待开发商交房(一般为1-2年，具体看工程进度)，交房前开发商需书面通知收房时间、需携带材料(身份证、购房合同、收房通知书等)。

收房验收：现场核验房屋质量，查看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是否齐全;检查墙面、地面是否空鼓、渗水，门窗、水电是否正常，发现问题需书面提出整改要求，开发商整改合格后再签字收房。

4、缴纳税费并办理房产证

收房后需缴纳契税(首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%，二套房税率更高)、住宅专项维修基金(约购房款的2%-3%，具体按当地标准)，部分开发商会代收，也可自行到税务局和住建局缴纳。

提交办理房产证材料(购房合同、首付及贷款发票、契税完税证明、维修基金票据、身份证等)，由开发商统一办理或自行申请，一般收房后1-2年内可取得不动产权证。