买首套房首付最低多少

买首套房首付最低多少取决于贷款类型及当地政策等方面：商业贷款通常首套房首付不低于30%，但部分城市（如非限购区或特定人才政策下）可降至20%；公积金贷款首套房首付一般不低于20%，部分城市支持更低比例。实际首付还受房屋面积（非普通住宅可能提高）、是否“认房又认贷”（部分城市仅认房）等因素影响，例如名下无房但有贷款记录可能按二套房标准执行。建议根据购房城市、贷款方式及个人征信情况，咨询当地银行和公积金管理中心确认最新政策。

买房如何避免产权纠纷

1、产权核查要点：要求开发商出示《不动产权证书》原件，通过"不动产登记中心"网站或APP查询房屋状态（如是否抵押/查封），特别注意"在建工程抵押"未解除的房源，此类房产即使交房也无法办理产权证。

2、合同条款审查：重点核对房屋地址（与产权证一致）、建筑面积（含公摊）、土地性质（住宅70年/商业40年），拒绝"口头承诺"，要求将学区/车位等承诺写入补充协议，例如"开发商承诺2026年9月前解决学位问题"。

3、共有权人确认：若房屋为夫妻共有或多人共有，需所有产权人签字并出具《共有权人同意出售证明》，二手房需核查原业主婚姻状况（离婚需提供离婚协议明确房产归属）。

4、抵押解押流程：二手房交易需确认原业主已还清贷款并解除抵押，可通过"中国银行保险监督管理委员会"网站查询抵押状态，建议选择资金监管（如第三方托管）避免"一房两卖"风险。

5、税费承担约定：明确契税（首套房1%-1.5%）、个税（满五唯一免征）、增值税（满二免征5.3%）由哪方承担，避免开发商将本应由卖方承担的税费转嫁给购房者，例如"满二唯一"房源可免征5.3%增值税。

买房后如何办理房产证

1、办理时间节点：商品房通常交房后90天内可办理，二手房过户后20个工作日内完成，若开发商延期办证，可按合同约定主张违约金（通常为已付房款的0.1%/日）。

2、所需材料清单：购房合同原件、身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明（结婚证/离婚证）、完税证明（契税/个税）、房屋测绘图（开发商提供），二手房需额外提供原房产证、网签备案合同。

3、税费计算标准：契税按房屋面积（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、个税按差额20%或全额1%征收（满五唯一免征），例如200万房产，契税为3万（1.5%），个税若满五唯一可免征。

4、办理流程步骤：线上预约（如"北京不动产"公众号）→提交材料→缴纳税费→领取回执→10个工作日后领取证书，部分城市支持EMS邮寄（如上海）。

5、特殊情形处理：共有房产需所有产权人到场或提供公证委托书，境外人士需提供护照翻译件及"外国人工作许可证"，继承房产需提供公证遗嘱或法院判决书。