买首套房有没有优惠政策

买首套房有优惠政策，包括以下几点：契税方面，90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收（部分城市有补贴）；公积金贷款首付比例最低20%，商业贷款利率可享LPR减20个基点优惠；部分城市提供购房补贴或税费返还，具体额度因城而异。需注意首套房认定以家庭为单位，名下无房且无贷款记录（部分城市贷款结清也算首套），实际优惠需结合当地政策，建议购房前咨询房管局或公积金中心确认最新细则。

买房如何选地段

1、交通通勤效率：优先选择地铁步行10分钟内（≤800米）或公交枢纽覆盖的楼盘，自驾群体需关注高峰期到主要商圈（如CBD）的通勤时间（建议≤40分钟），例如北京国贸周边15公里内为通勤黄金圈。

2、教育资源配套：查看楼盘对口学校是否为区重点及以上，新建楼盘需确认教育局公布的学区划分文件，特别注意"多校划片"政策下学位的不确定性，二手房需核查原业主是否占用学位。

3、商业医疗半径：大型商超（如沃尔玛/永辉）步行15分钟内为宜，三甲医院车程≤20分钟，老旧小区改造需关注周边菜市场升级计划，例如上海部分社区引入"智慧菜场"提升便利性。

4、环境品质评估：避开高架桥/垃圾站等不利因素（国家规定需在沙盘标注），绿化率≥30%为佳，水系楼盘需确认是否为活水（死水易滋生蚊虫），高层住宅需远离机场航道（噪音≤55分贝）。

5、未来规划潜力：查阅当地国土空间规划（2025-2035），重点关注地铁延伸线、产业园区、学区新建等利好，例如苏州工业园区周边楼盘因生物医药产业园扩张，3年涨幅达25%。

买房贷款有哪些注意事项

1、首付比例规则：首套房最低20%（部分城市执行30%），二套房最低30%-50%，需提供近半年流水证明还款能力，流水需覆盖月供的2倍，例如贷款100万（30年等额本息月供约5300元），流水需≥10600元。

2、利率选择策略：优先选择LPR浮动利率（当前5年以上LPR为3.95%），比固定利率更灵活，每年1月1日根据最新LPR调整，还款方式建议等额本息（前期压力小），提前还款选"部分提前还"并缩短期限更省利息。

3、征信要求标准：近2年逾期记录"连三累六"以内（连续3次或累计6次逾期将拒贷），信用卡年费逾期需提供非恶意逾期证明，夫妻共同贷款需双方征信均达标，部分银行接受"一方主贷 另一方担保"。

4、材料准备要点：身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚协议）、收入证明（加盖公章）、银行流水（近6个月），经营贷需提供营业执照及经营流水，外地户籍需提供社保/个税缴纳证明（如深圳要求连续5年）。

5、特殊情形处理：公积金贷款需连续缴存6个月，额度=账户余额×10-20倍（各地不同），组合贷款需先申请公积金再补商业部分，父母资助首付需提供转账记录并签署"赠与协议"避免税务风险。