买首套房能退税吗

买首套房能否退税需分情况：个人所得税方面，首套住房贷款利息可按每月1000元标准扣除，需符合首套贷款条件并提供贷款合同等材料；契税方面，若税率适用错误或当地有首套房补贴政策（如部分城市补贴1%-3%），可申请退税，需提供购房合同、契税完税证明等。具体政策因地区而异，建议咨询当地税务部门或公积金中心确认。

买房时如何评估房屋真实价值

1、周边房价对比：查询同小区近期成交价（误差±5%），重点对比相同户型/楼层/装修状况的房源，例如100㎡三房若近期成交价集中在450-480万，则目标房源合理区间为460-490万。

2、房屋自身条件：楼层影响（中间层比低层/顶层贵5%-10%），朝向影响（南北通透比单面朝南贵8%-12%），装修影响（带装修比毛坯贵1500-2000元/㎡，但需扣除折旧费）。

3、配套附加值：学区溢价（重点小学旁溢价30%-50%），地铁溢价（步行5分钟内比15分钟外贵10%-15%），商业配套（大型综合体周边房价年涨幅比普通区域高2%-3%）。

4、市场趋势分析：关注当地新房库存去化周期（≤12个月为健康市场），二手房月均成交套数（如连续3个月＜100套则需谨慎），土地拍卖楼面价（新地王诞生后周边房价可能补涨10%）。

5、隐性成本计算：老旧小区需预留装修费（约2000元/㎡），高层住宅需考虑电梯维护费（年均500-1000元），商住公寓需核算水电费差额（比住宅高30%-50%）。

买房后如何进行房屋验收

1、结构安全检查：用空鼓锤轻敲墙面（单片空鼓率≤5%），观察天花板/墙角有无裂缝（宽度≤0.3mm为正常），检查地面平整度（2米靠尺误差≤3mm）。

2、设施功能测试：开启所有水龙头（水流速度≥1.5L/秒），检查地漏排水速度（1L水3秒内排净），测试门窗开关顺畅度（无卡顿/异响），验证智能门锁指纹/密码灵敏度。

3、电路安全核查：用相位检测仪检查插座接地（灯亮表示正常），记录电表初始读数（与合同约定误差≤5度），检查弱电箱（网线/电视线是否到位）。

4、设备运行验证：开启空调制热/制冷（30分钟内达设定温度），测试新风系统风量（出风口风速≥1m/s），检查燃气热水器点火（3秒内正常燃烧）。

5、文件资料核对：确认《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》三书齐全，核对实测面积与合同误差（≤3%为合法），保留开发商提供的管线走向图。