现房销售试点城市有哪些

现房销售试点城市包括北京、上海、杭州、成都、合肥等部分一二线城市，具体试点范围由各地根据房地产市场情况动态调整。试点政策旨在推动“交房即交证”，减少期房交易风险，促进市场健康发展。例如，2023年起杭州部分区域要求住宅项目需主体结构封顶方可申请预售，逐步向现房销售过渡；成都则通过土地出让条件明确现房销售要求。试点城市通常结合本地实际，分阶段推进，部分项目已实现“所见即所得”的购房模式，但全面推广仍需时间。具体试点名单及政策细节需以当地住建部门最新文件为准。

现房装修有哪些注意事项

1、结构安全核查：装修前需确认墙体是否为承重结构，禁止擅自拆除剪力墙、梁柱等关键构件，重点检查原开发商预留的门窗洞口是否符合规范，避免破坏房屋抗震性能。

2、隐蔽工程验收：要求物业提供原始水电管路走向图，重点检测给水管压力测试（0.8MPa持压2小时无渗漏）、排水管通球试验（直径为管径2/3的塑料球顺利排出）、电路绝缘电阻测试（≥0.5MΩ）。

3、防水工程标准：卫生间防水层需涂刷至1.8米高度，采用"两涂一布"工艺（两遍防水涂料中间加铺玻璃纤维布），闭水试验需持续48小时且水位下降不超过2mm，阳台区域防水层应外延30cm。

4、材料环保把控：优先选用E0级（甲醛释放量≤0.5mg/L）板材，水性漆需通过十环认证，石材放射性检测应符合A类标准（内照射指数≤1.0），瓷砖铺贴前需做吸水率测试（陶质砖吸水率＞10%需泡水处理）。

5、设备兼容性设计：中央空调外机位需确认承重能力（通常≥200kg/㎡），新风系统管道走向应避开主梁结构，地暖分水器安装位置要预留检修空间，智能家居系统需提前规划网络布点。

现房交易有哪些常见陷阱

1、产权瑕疵陷阱：部分开发商将抵押房包装成现房销售，购房者需通过"不动产登记中心"网站核查房屋状态，特别注意"在建工程抵押"未解除的房源，此类房产即使交房也无法办理产权证。

2、面积缩水陷阱：警惕开发商将"赠送面积"计入产权面积，实际测绘时阳台半封闭算一半面积、飘窗高度超过0.45米不计入面积，需核对《房屋测绘报告》与合同约定是否一致。

3、学区变更陷阱：某些楼盘临近交房时调整学区划分，购房者应实地走访教育局确认当年招生政策，特别注意"多校划片"政策下学位的不确定性，二手房需核查原业主是否占用学位。

4、物业费猫腻：前期物业合同可能存在"空置房减免"条款，需确认是否按70%标准收取，同时要求开发商公示公共区域收益分配方案，避免入住后发现电梯广告等收入未纳入维修基金。

5、税费转嫁陷阱：部分开发商要求将本应由卖方承担的增值税、个税转嫁给购房者，需根据《财税〔2016〕36号》文件确认纳税义务人，特别注意"满二唯一"房源可免征5.3%增值税。