正在还房贷的房子能过户吗

还在还房贷的房子可以过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，虽然房贷未还清的房子其产权在某种程度上受到限制，但并非绝对不能过户。实际操作中，可以采取转按揭的方式，即在贷款未还清的情况下，将房产转让给第三人，同时办理贷款变更手续。

房屋过户流程是怎样的?

1、准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证(已婚者)、房产证、购房合同等相关材料，若涉及继承、赠与等特殊情况，还需额外准备相应证明文件，如遗嘱、公证书等。

2、签订合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订房屋买卖合同或其他相关协议，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

3、申请登记。双方共同向不动产登记机构提出过户申请，提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行审核，查看是否符合法定条件和程序。

4、缴纳税费。根据房屋交易性质和相关规定，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。

5、办理过户手续。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记机构会依法办理房屋产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，至此房屋过户完成。

正在还房贷的房子过户需要注意什么?

1、提前还贷解押

若无法提前还清贷款，需通过转按揭或担保公司垫资解押。转按揭需银行同意变更借款人，非所有银行支持此业务;担保公司垫资需支付手续费，且存在资金风险。 ‌

2、银行审批要求。

过户前需与银行沟通，提交身份证、房产证、婚姻状况证明等材料。银行会评估新房主信用状况，审核通过后方可转移贷款。 ‌

3、过户方式选择。

‌买卖过户‌：需支付购房款解押，再办理过户，涉及契税等税费。 ‌

‌赠与过户‌：可能涉及个税，建议咨询税务顾问。 ‌

‌转按揭‌：经银行审批后变更借款人，流程复杂且银行支持度不一。 ‌

4、材料准备清单。

房产证、身份证、贷款结清证明、银行转移文件等。 ‌

买卖合同需明确交易细节，避免纠纷。 ‌

5、地区政策差异。

不同地区对房贷房过户的规定存在差异，建议提前向当地房产管理部门和银行确认具体流程。 ‌