房贷提前还款还部分是本金吗

房贷提前还款还的部分包含本金，但并非全部是本金。这一情况需要从正常还款构成、提前还款类型等多方面来理解。

在正常的房贷还款过程中，每月还款额由本金和利息两部分组成。以常见的等额本息还款方式为例，还款初期利息占比较大，本金占比较小;随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。等额本金还款方式则是每月偿还固定本金，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款总额逐月递减。

房贷提前还款本金和利息怎么算的

1、提前部分还款：提前偿还的款项里，一部分是归还截至提前还款当月的剩余本金，另一部分则是结清从上次正常还款到提前还款日期间所产生的利息。比如，当月正常还款日期为 15 日，你在 10 日决定提前还款，那么还款金额中除了要还的本金，还需包含从上次还款到 10 日这期间产生的利息。提前部分还款后，剩余本金减少，银行会根据新的本金余额、剩余贷款期限以及原合同约定的利率，重新计算每月还款额或者还款期限。借款人一般有两种选择，一是保持还款期限不变，每月还款额相应减少;二是保持每月还款额不变，缩短还款期限，通常后一种方式能节省更多利息 。例如，贷款 100 万，年利率 5%，30 年等额本息还款，还款 5 年后，剩余本金约 86 万，若提前还款 20 万，选择缩短期限月供不变，原本剩余贷款期限 25 年，可能缩短至 18 年左右，总利息支出大幅减少;若选择期限不变月供减少，每月还款压力降低，但总利息节省幅度相对较小。

2、提前一次性还清：需要偿还剩余的全部本金，以及到提前还款当日产生的利息。一次性还清后，贷款合同终止，不再产生后续利息。假设贷款还剩 10 年到期，提前一次性还清时，除了支付剩余未还的本金，还要支付从上次还款到还清当日这段时间按日计算产生的利息。

不同银行对于房贷提前还款的政策存在差异，有些银行可能会对提前还款的时间、金额等作出限制，例如要求还款满一定期限(常见为 1 年)后才可提前还款，或者提前还款金额需为一定金额的整数倍;部分银行还会收取提前还款违约金，违约金的收取方式和比例也各不相同 。因此，在打算提前还款前，借款人务必仔细查阅贷款合同中的相关条款，向贷款银行咨询清楚提前还款的具体规定，包括是否有违约金、提前还款的流程以及还款金额的计算方式等，综合自身财务状况，合理规划提前还款事宜。