小产权房屋与大产权区别在哪

1、产权性质：大产权房有国家颁发的产权证，业主拥有包括房屋所有权和土地使用权的完整产权，受法律保护。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其产权证由乡政府或村政府颁发，不具法律效力。

2、土地性质：大产权房的土地是通过正规出让方式取得，可进入市场流通。小产权房建设用地一般是集体土地，未缴纳土地出让金等费用，通常是在农村集体土地或宅基地上建设。

3、交易流转：大产权房可自由上市交易、抵押、继承等，交易流程规范且受法律保障。小产权房交易存在诸多限制，一般只能在集体成员内部转让，向非集体成员出售不受法律保护，无法办理合法过户手续。

4、拆迁补偿：大产权房遇拆迁时，业主能依据相关法律法规获得合理补偿。小产权房由于产权不明确，可能无法得到应有的补偿，或只能获得较少补偿，业主的权益难以保障。

5、建设监管：大产权房开发建设需严格遵循相关法规和建设标准，经过多部门审批和监管，质量较有保障。小产权房建设可能缺乏规范的规划和监管，质量参差不齐，存在一定安全隐患。

6、价格差异：由于小产权房未缴纳土地出让金，且建设监管成本较低，其价格通常比同区域的大产权房低很多。

小产权房转正的途径有哪些

1、补办相关手续：若小产权房建设符合土地利用总体规划、城乡规划等相关规划要求，可向当地自然资源部门、建设部门咨询具体流程和所需材料，尝试补办用地、建设等审批手续。在补缴土地出让金等相关费用后，按程序申请办理不动产登记，有可能实现转正。

2、纳入集体产权制度改革：部分地区在推进集体产权制度改革，会对集体土地上的房屋等资产进行清查核实、折股量化。若小产权房属于集体资产范畴，可通过这种改革，明晰产权归属，使产权状况更规范，在一定程度上实现“转正”。

3、等待政策调整：国家可能根据实际情况适时出台相关政策，对符合一定条件的小产权房给予合法化途径。一些地区针对历史遗留的小产权房问题，也可能在特定时期出台专门的处理办法。购房者可关注当地政策动向，若有相关政策出台，及时按照要求申请转正。