公摊面积包含小区绿化面积吗

公摊面积不包含小区绿化面积。公摊面积，即整栋大楼的业主共享之公共区域的建筑面积，它与室内建筑面积相加后构成完整的商品建筑面积。根据相关法律法规及行业惯例，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些区域是整栋楼的产权人共同所有的公用部分，其产权归整栋楼购房人共有。

小区绿化面积，作为小区园林景观的一部分，不属于建筑配套设施，也不属于公摊面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”这意味着，小区内的绿地是业主共有的财产，但并非公摊面积的一部分。业主对小区绿化面积享有使用权，但不得擅自改变其用途或进行破坏。

公摊面积的范围与计算

范围：根据相关规定，公摊面积的范围广泛，涵盖了多个为整栋楼服务的公共设施和区域。这些区域和设施是楼房不可分割的一部分，对于楼房的整体功能和居民的生活质量至关重要。

计算：公摊面积的计算通常遵循一定的规则和标准，如《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等。这些规则确保了公摊面积计算的公正性和合理性，保护了业主的合法权益。

公摊面积与公共区域的关系

公共性：公摊面积具有公共性，它是全体业主共同享有的区域。这些区域不仅为业主提供了必要的生活设施和服务，还承担了楼房的公共功能和责任。

不可分割性：公摊面积作为楼房的一部分，与楼房的其他部分紧密相连，不可分割。它不能单独出售、转让或出租，而是随同房屋一起由业主共同享有和使用。