买新房交了首付能退吗

买新房交了首付能否退还，需依据具体情形判断。

若因开发商原因，比如未取得预售许可证，根据相关法律规定，购房者有权要求退还首付，且开发商可能需承担赔偿责任;若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋质量或使用功能，购房者同样可主张退款。

若因购房者自身原因，例如资金周转困难等个人因素，一般难以直接要求退款，因为这属于购房者违约。但如果在购房合同中有关于退房退款的特殊约定，比如约定了在特定条件下购房者有权解除合同并退款，那么可按照合同约定执行。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，双方可协商处理退款事宜。总之，买新房交首付后能否退，要综合考虑各方因素以及合同约定情况，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

买新房一般什么时候交首付

房子首付的交付时间通常取决于购房者与开发商或卖家之间的约定，以及购房合同的具体条款。一般来说，首付的交付时间可以分为以下几种情况：

一、新房购买

签订购房合同后：在大多数情况下，购房者需要在与开发商签订正式的购房合同后，按照合同约定的时间和方式交付首付。这个时间通常是在合同签订后的几天到几周内，具体取决于双方的协商和合同条款。

贷款购房：如果购房者选择通过贷款方式购买房屋，首付的交付时间可能与贷款的申请和审批流程相关。通常，购房者需要先支付首付，然后才能申请贷款。贷款批准后，剩余的房款将由银行直接支付给开发商。

二、二手房购买

签订买卖合同后：在二手房交易中，首付的交付时间通常是在买卖双方签订正式的房屋买卖合同后。合同中会明确约定首付的金额、交付时间和方式。

过户前或过户时：在某些情况下，首付可能会在房屋过户前或过户时交付。这是为了确保交易的顺利进行，并保障买卖双方的权益。过户完成后，购房者通常需要支付剩余的房款。

三、法律规定与合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，购房合同中关于首付交付时间的约定是具有法律效力的，双方应当严格按照合同约定履行义务。

综上所述，房子首付的交付时间通常取决于购房合同的具体条款和双方的约定。购房者应当在签订购房合同前仔细阅读合同条款，了解首付的交付时间、方式和金额，并确保自己能够按照合同约定履行义务。