小产权房能办理过户手续吗

小产权房不能办理过户手续，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，无法在不动产登记机构办理正式的过户手续。

不过，若为同一集体经济组织成员之间的小产权房交易，在满足当地宅基地管理规定等条件下，经集体经济组织同意，可在本集体内部进行一定的权益变更登记，如在村委会等组织处备案，明确房屋实际归属，但这并非严格意义上的过户。另外，若小产权房所在土地后来转变为国有土地，且房屋取得了合法产权证明，符合相关规定并补缴土地出让金后，也有可能办理过户手续。

小产权房买卖合同有法律效力吗

小产权房买卖合同的法律效力需根据具体情况判断。根据《民法典》第一百四十三条规定，若合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗等条件，则合同有效。具体如下：

1、合同有效的情形：如果小产权房是在集体建设用地上建成，且买卖双方均为房屋所在集体经济组织成员，同时该房屋买卖经过了合法的审批程序，这种情况下合同通常被认定为有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，他们之间的房屋流转符合集体土地的内部使用规则，也不损害集体之外第三人的利益。

2、合同无效的情形：若将小产权房卖给本集体经济组织以外的人，合同一般会被认定无效。因为小产权房是在集体土地上建设，集体土地主要保障本集体成员的居住需求，卖给非本集体成员，破坏了集体土地的管理秩序，也损害了集体利益。此外，若小产权房是在农用地上违规建设的，因其违反了农用地禁止用于非农业建设的规定，买卖合同必然无效。

不过，若买受人在购房后取得了房屋所在集体经济组织的成员资格，之前因买受人不具备成员资格而可能被认定无效的合同，效力瑕疵得到补正，可认定合同有效。