购买房改房要注意哪些法律风险

1、产权风险：部分房改房可能存在产权未完全明晰的情况，如原单位未完全办理产权转移手续，或存在产权纠纷等。这可能导致购房者在后续转让或处置房产时面临障碍。同时，以标准价购买的房改房，职工通常只拥有部分产权，一般需居住满一定年限后产权才完全归个人所有，在此之前交易受限。

2、交易限制风险：房改房通常有上市交易时间限制，一般需居住满5年才能上市交易，若购房者在限制期内转让，可能面临交易无效、罚款等处罚，影响资金的灵活运用。此外，有些房改房原单位保留优先回购权，若未了解清楚就进行交易，原单位行使优先回购权会导致购房者权益受损。

3、土地性质与出让金风险：房改房的土地性质一般是划拨，交易时需缴纳土地出让金。若未缴纳土地出让金，可能无法办理过户手续。购买时要明确土地出让金的缴纳情况，以及该费用由哪一方承担，避免后期产生纠纷。

4、购房资格风险：不同地区和单位对房改房购房资格有不同规定，购房者需确认自身是否具备购买资格，否则可能导致无法完成交易，即便完成交易，也可能因不符合资格规定而使交易被认定无效。

5、费用纠纷风险：除房款外，房改房交易还可能涉及土地出让金、税费等其他费用。购房者要明确各项费用明细及承担方，避免因费用不明导致后期纠纷，增加购房成本。

6、合同无效风险：房改房交易若违反相关法律规定，如房屋处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内、产权共有的房屋其他共有人不同意出售等，根据规定，双方所签订的买卖合同可能被认定为无效。

购买房改房需要缴纳哪些税费

1、契税：若买方为首次购房，房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，税率为2%。若房屋面积在144平方米及以上或买方不是首次购房，契税一般按3%缴纳。

2、个人所得税：若房改房满足房产证满五年且是卖方家庭唯一住房的条件，可免征个人所得税。否则按照房屋增值部分的20%或者房屋成交价格的1%缴纳。

3、增值税及其附加税：如果房改房满两年，可以免征增值税及其附加税。若不满两年，需按照房屋成交价格的5.6%左右缴纳。

4、土地出让金：房改房的土地性质通常为划拨，交易时需缴纳土地出让金，一般为房屋成交价格的1%。