退房后开发商不退房款该如何维权

1、查看购房合同：仔细查阅合同中关于退房及退款的条款，确认是否满足退房条件以及开发商应退款的情形。若合同明确约定了退房条件和退款时间等，而开发商未按约定执行，购房者可依据合同条款追究其责任。

2、与开发商协商：主动与开发商沟通，说明退房原因，要求其按合同履行退款义务。沟通时注意保留好聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。若开发商有合理理由拒绝退款，需进一步协商解决方案;若开发商无正当理由，购房者应坚持要求其退款。

3、发送书面催告函：若协商不成，可向开发商发送书面催告函，明确告知其应在规定时间内退款，并说明逾期不退还将采取进一步法律措施的后果。函件通过邮政特快专递等可留痕的方式寄送，保留好寄送凭证。

4、向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助调解。房地产管理部门有权对开发商的销售行为进行监管，消费者协会能居中调解，促使双方达成解决方案。投诉时需提供详细的购房信息、退房过程及开发商不退房款的情况等相关证据。

5、申请仲裁或提起诉讼：若合同中有仲裁条款，可依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。若合同未约定仲裁条款，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼时要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、退房通知、沟通记录等，请求法院判决开发商退还房款，并可要求其承担相应的违约责任，如支付违约金等。若法院判决开发商退款而其拒不执行，购房者可申请强制执行。

购房者在什么情况下可以要求退房

1、开发商逾期交房：开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房。

2、房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房者可要求退房。另外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，购房者也可退房。

3、规划设计变更：开发商未经购房者同意，擅自变更房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等规划设计，或未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。

4、面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

5、无法办理产权登记：由于开发商的原因，如未缴纳土地出让金等，导致在商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，购房者无法办理房屋所有权登记，有权退房。

6、开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备相关证件，如未取得预售许可证等，其销售行为违法，所签合同无效，购房者可要求退房并返还购房款及利息。

7、开发商欺诈行为：若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，如隐瞒房屋已抵押、出售给第三人等重要事实，购房者有权要求退房。

8、在建工程转让：商品房预售后，开发商转让在建的商品房，应当将转让情况书面通知购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。