二手房合同中介要盖章吗

二手房合同中介是否要盖章，需视具体情况而定。

若中介仅为居间人，促成买卖双方达成交易，未在合同中承担相应权利义务，且合同条款未明确要求中介盖章，那么中介可不盖章。此情形下，中介的主要职责是提供信息与媒介服务，合同主要约束买卖双方。

若中介深度参与交易，在合同里有相关权利义务约定，如承诺协助办理过户、保管定金等，那么中介盖章是必要的。盖章代表中介对合同内容认可，需承担相应法律责任。另外，若合同明确规定中介需盖章生效，那中介必须盖章，否则合同可能不生效。

通常，为保障合同的完整性与法律效力，规避潜在纠纷，建议让中介在合同上盖章。盖章能证明中介参与交易，便于明确各方责任，当出现问题时，有利于追究中介的违约责任。

二手房评估价格怎么算

二手房评估价格计算较为复杂，会受多方面因素影响，通常有以下计算方式：

市场比较法是常见方法。收集近期周边类似房屋的成交案例，从房屋的地段、户型、面积、装修、房龄等方面与待评估房屋对比分析。若待评估房屋在某方面有优势，可在参照房屋价格基础上适当加价;反之则减价，经综合调整后得出评估价。

成本法也会被采用。先确定重新购置或建造与待评估房屋具有同等效用的全新房屋所需成本，再考虑房屋折旧情况。折旧受使用年限、维护状况等因素影响，用重置成本减去折旧额，得到房屋评估价值。

收益法适用于有收益的二手房，如用于出租的房屋。通过估算房屋未来可能产生的净收益，选用合适的资本化率将其折现到评估时点，累加后得出评估价格。

此外，房屋的楼层、朝向、配套设施、小区环境等也会对评估价格产生影响。评估时需综合考虑各种因素，以得出相对合理准确的二手房评估价格。