最新二手房交易税费规定是什么

二手房交易税费规定因税种不同而有别。

1. 契税：首套房面积90平及以下，按1%征收;90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收;90平以上，按2%征收。北上广深二套房不适用此契税政策。

2. 增值税及附加税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北上广深非普通住房，满2年按差额征收。附加税一般为增值税的6%。

3. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%征收;不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%征收。满五唯一住房免征。

4. 印花税：买卖双方各按0.05%征收，住宅交易暂免。

5. 土地增值税：对个人销售住房暂免征收。

具体税费标准可能因地区政策不同存在差异，交易时需向当地税务部门或房产中介详细了解。

在签订二手房合同时不能忽略的细节都有什么

1. 房屋基本信息：仔细核对房屋地址、产权人、面积、户型等信息，确保与实际相符，避免后期因信息误差产生纠纷。

2. 产权状况：要求卖方提供完整的产权证明，核实房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况。如有抵押，需明确解押时间和方式;有共有权人，须所有共有人同意出售并签字。

3. 价格及付款方式：明确房屋总价、付款方式、付款时间节点。付款方式通常有一次性付款、分期付款、贷款等，要约定好各阶段款项的支付条件和时间。

4. 交房时间和标准：确定交房时间，同时明确交房时房屋的状态和交付标准，包括附属设施、家电家具等是否包含在房价内，如有，应详细列明清单。

5. 违约责任：详细约定双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约赔偿方式和金额，增强合同的约束力。

6. 户口迁移：若涉及户口迁移，要在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任，避免因户口问题影响买方权益。

7. 税费承担：明确买卖双方应承担的税费种类和金额，避免后期因税费问题产生争议。