缴纳契税是含税价格还是不含税价格

契税是按不含税价缴纳的。契税的计征依据是不含增值税的成交价格。根据相关法律知识，契税的计税价格不包括增值税，即契税的缴纳是基于不含税的价格进行计算。在房屋买卖中，这个成交价格是指土地、房屋权属转移合同所确定的价格，这个价格是不含税的。如果涉及到土地使用权互换土地使用权互换土地使用权互换、房屋互换，那么契税的计税依据是所互换的土地使用权、房屋价格的差额，同样也是不含税的。对于赠与等没有价格的转移土地、房屋权属行为，契税的计税依据是税务机关参照市场价格依法核定的价格，这个价格也是不含税的。

因此，契税是按不含税价缴纳的。

契税第几套房怎么认定

契税的认定主要依据家庭名下是否有房产登记以及贷款记录。以下是契税认定首套、二套以及三套房的具体标准：

一、首套房认定

家庭名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅。契税税率根据房屋面积有所不同：

建筑面积小于90平方米，契税按照总房款1%征收;

建筑面积超过90平米但不足144平米，契税减按1.5%的税率征收。

二、二套房认定

存在以下情形之一的，认定为二套房，契税统一按照3%征收：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房;

贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房;

全款买过一套房，房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。

三、三套房及以上认定

存在以下情形之一的，认定为三套房及以上，契税统一按照3%征收，且不看面积：

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房;

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房;

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，再贷款买房。

需要注意的是，在缴纳契税时，虽有国家标准契税作为基础，但每个地区对于房屋的契税也有一定的差异。因此，在购房之前建议到当地的房屋交易管理部门进行咨询，以了解具体的契税政策。