交房子契税需要业主本人去吗

交房子契税不一定需要业主本人亲自去，业主可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。

不过如若购房者期望委托他人代为处理契税事项，则应当上传委托书的正本以及代理人身份证明的原件及复印件，并且在委托书上由委托人亲笔签字并按指模确认。

至于契税责任人承担税费的起算日，通常是纳税人正式签署土地使用权转让或房屋所有权转让当日，亦或是纳税人由其它能够证明其享有土地使用权或房屋所有权转移权益的文件所注明的当日。

契税是按房屋面积算还是购房总价

契税的计算是基于购房总价，而非房屋面积。

契税的计算公式通常为：契税=房屋总价×税率。这意味着契税是根据房屋的购买价格来计算的，而不是根据房屋的面积。

税率是影响契税的关键因素，根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报相关部门决定和备案。

在实际操作中，契税的计算还会受到一些优惠政策的影响，例如对于首套房或者特定面积的房屋，可能会有税率的减免。但这些优惠政策的实施也是基于购房总价来进行的。

综上所述，契税的计算是基于购房总价，同时受到税率和可能存在的优惠政策的影响。