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房子做了网签可以撤销吗

2025-07-29 00:05:42来源:发米下载 作者:zhoucl

网签后的房子通常是可以撤销的。

一般存在以下几种可撤销网签的情形:一是因房屋主体质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,房屋主体质量经核验确属不合格;二是面积误差比绝对值超出3%;三是出售人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;四是约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出售人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记;五是商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出售人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

撤销网签需买卖双方共同申请,携带身份证明、合同等相关材料前往当地房地产交易管理部门办理。

需注意,不同地区对于网签撤销的具体规定和操作流程可能存在差异,建议在办理前详细咨询当地相关部门,以确保操作准确无误。

网签备案后房子就是自己的吗

网签备案后,房子并不一定完全属于购房者。具体分析如下:

从合同层面看,网签备案是房地产交易管理部门为规范房地产市场秩序而设立的一项制度。网签备案主要是对买卖双方签订的房屋买卖合同进行登记备案,意味着这份合同在相关部门有了记录,能在一定程度上保障合同的有效性和交易的安全性。但它本质上只是对合同关系的一种确认。

从物权层面看,根据我国相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,只有在办理完房屋产权登记,拿到不动产权证书后,购房者才真正取得房屋的所有权。在网签备案后到办理产权登记前这段时间,房屋的所有权仍属于开发商,购房者仅享有依据合同要求开发商履行交房及办理产权登记等义务的债权。

综上,网签备案只是购房过程中的一个重要环节,并非意味着房子就完全属于购房者。

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