房产抵押人是所有权人吗

房产抵押人通常为所有权人，但也存在特殊情况。

一般而言，在正常的房产抵押活动中，抵押人往往就是房产的所有权人。因为只有所有权人对房产拥有完整的处分权，能够依法将房产抵押给债权人以获取贷款等。

然而，存在例外情形。例如，经所有权人授权的代理人，在获得合法有效的授权委托后，可以以所有权人的名义进行房产抵押行为，此时抵押人并非严格意义上的所有权人本人，而是其代理人。还有，在某些共有房产的情况下，部分共有人未经其他共有人同意擅自抵押房产，这种抵押行为的效力存在争议。所以，房产抵押人不一定必然是所有权人，需根据具体的产权状况、授权情况等进行综合判断。

房产抵押的贷款还不上会拍卖吗

房屋抵押贷款逾期后，银行或贷款机构有权采取法律手段来追讨欠款，其中包括可能通过拍卖抵押的房屋来弥补损失。但房屋并不会在逾期后立即被拍卖，通常会经过一系列的程序。

一、逾期后的初步措施

当借款人逾期未还款时，银行或贷款机构首先会通过电话或短信通知借款人，并提醒其按时还款，同时会产生罚息。

若借款人连续多次逾期未还款，银行或贷款机构会采取更进一步的措施，如由银行经理催款。

二、法律程序的启动

如果逾期还款次数达到一定程度(如六次及以上)，且银行或贷款机构与借款人协商无果，那么银行或贷款机构可能会对借款人提起诉讼。

法院在受理案件后，会进行审理，并可能判决支持银行或贷款机构的请求，允许其通过法律途径来执行抵押权。

三、房屋的拍卖

在获得法院的支持后，银行或贷款机构会申请执行，法院会依法进行执行程序，这包括财产调查，确定债务人名下的财产状况，特别是抵押的房屋是否存在其他权利状况。

法院会根据调查结果确定拍卖的时间和地点，并公告拍卖信息。在公告期间，债务人和其他利害关系人可以对拍卖公告提出异议。

如果没有异议或异议已处理完毕，法院会在规定的时间和地点举行拍卖。拍卖成交后，房屋会被转让给最高出价人。

综上所述，房屋抵押贷款逾期后并不会立即导致房屋被拍卖，而是需要经过一系列的法律程序。借款人应尽力避免逾期还款，以免面临房屋被拍卖的风险。