办房产证要多久可以拿到证

办理房产证的拿证时间因多种情况而异。

在新建商品房的情况下，如果开发商手续齐全且积极配合，从购房者与开发商签订购房合同开始计算，通常在交房后的90个工作日内，开发商需将办理房产证的资料报送产权登记机关备案。购房者提交相关资料并完成契税等税费缴纳后，一般15-30个工作日可拿到房产证。

二手房交易中，办理房产证的时间相对较短。在买卖双方资料齐全、无产权纠纷且完成过户手续后，一般在7-15个工作日能拿到新的房产证。

不过，若遇到特殊情况，如房屋存在产权纠纷、资料缺失、政策调整等，拿证时间会延长。比如，产权有抵押未解除、资料需要补充完善等，可能需要数周甚至数月才能解决问题并拿到房产证。所以，具体拿证时间需结合实际情况确定。

办房产证是不是要先交契税

办理房产证前确实需要先交契税。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构将不予办理土地、房屋权属登记。

具体来说，办理房产证的流程包括以下几个步骤：

一、缴纳契税

单位和个人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，依照规定缴纳契税。契税缴纳完毕后，税务部门会开具契税完税凭证。

二、准备相关材料

在缴纳契税并领取完税凭证后，需要准备以下材料以办理房产证：身份证、户口本(如有)、房屋买卖合同、契税完税凭证等。

三、提交申请并办理房产证

携带上述材料到房地产交易所或不动产登记机构办理房产过户登记或权属登记。在提交申请并经过审核后，如果材料齐全且符合规定，不动产登记机构将予以办理房产证。

因此，先交契税是办理房产证的前提条件之一。