小产权房子怎样过户才能合法

1、私下签订过户协议

首先，买卖双方可以私下签订一份房屋买卖协议。这份协议应尽可能详细，包括房屋具体信息、交易金额、付款方式以及交房时间等。尽量请专业的律师帮助拟定合同，以确保协议能够在民事纠纷中具有一定的法律效力。但是，这份协议并不能从法律意义上真正完成过户，因为它未经过国家相关部门的登记备案。

2、村委会见证

在农村集体土地上的小产权房买卖，通常可以通过村委会进行备案见证。村委会可以对房屋买卖进行见证，并出具书面的证明文件。虽然这种方式在法律层面不被完全认可，但从村庄内部的管理和实际操作中，能起到一定的保障作用。

3、借用亲属名义

一种相对实际操作的方法是借用有合法产权证书的亲属或朋友的名义购房。但这种方式同样存在很大的法律风险，因为一旦出现纠纷，房屋的真正权益人很难通过法律途径保护自己的合法权益。

4、房屋产权性质变更

如果条件允许，可以考虑尝试通过正规途径，将小产权房转变为大产权房。具体操作方式如下：

向土地主管部门申请土地性质变更，把集体建设用地或者是农用地变更为国有建设用地，这通常需要支付土地出让金。

小产权房过户需要什么手续

1、签订买卖合同

买卖双方需签订书面合同，明确房屋基本信息、成交价格、付款方式等内容，建议由专业律师审核以确保合同有效性。 ‌

2、村委会备案

农村集体土地上的小产权房需通过村委会见证并开具证明，虽无法律强制效力，但可作为后续操作的辅助材料。 ‌

3、缴纳契税及土地出让金

持合同到财政部门缴纳契税(约3%-5%)及土地出让金(若涉及土地性质变更)，获取完税凭证。 ‌

4、办理过户登记

携带合同、契税证明、身份证件等材料至不动产登记中心申请转移登记，通常3-7个工作日办结。 ‌