首付交了一部分合同没签能退房吗

首付交了一部分但合同未签，能否退房需分情况判断。

若因开发商原因导致无法签订合同，如开发商手续不全、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者有权退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还已付首付，还能依相关法律要求其承担违约责任。

要是购房者自身原因不想购房，比如资金状况变化、个人喜好改变等而提出退房，通常属于购房者违约。此时开发商可能不会全额退还首付，可能会扣除一定违约金，具体扣除比例要看双方之前的约定或交易习惯。

若因不可归责于双方的事由，比如政策变化、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还首付，双方互不承担违约责任。

所以，首付交了一部分合同没签时能否退房，关键在于明确责任归属。建议购房者先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

房屋买卖签合同需要注意什么细节

1. 明确合同主体：仔细核实售房者身份，查看其相关证件，确认是房屋合法产权人或有合法授权。

2. 房屋基本信息：合同应准确记载房屋位置、面积、户型等基本情况。面积要明确是建筑面积、套内面积，且约定面积误差处理方式。

3. 价格条款：明确房屋单价、总价及付款方式、付款时间节点。如有优惠，要在合同中体现。

4. 交房时间和标准：清晰规定交房时间，以及房屋交付时应达到的标准，包括装修标准、配套设施等。

5. 违约责任：详细约定买卖双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房等情况的赔偿方式和金额。

6. 产权问题：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，约定产权过户时间和手续办理事宜。

7. 合同附件：合同附件如户型图、装修标准等与合同具有同等效力，要认真审核。

8. 争议解决方式：明确发生争议时的解决途径，如仲裁或诉讼。

签订购房合同要谨慎，仔细研读条款，有疑问及时咨询专业人士，以保障自身合法权益。