工业用地建厂房需要哪些审批

1、项目立项审批：编制项目可行性研究报告，向当地发改部门申请立项，以确定项目的可行性和必要性，审核通过后获取立项批复。

2、规划选址与用地预审：向自然资源部门申请用地预审，审核项目用地规模、布局等是否符合土地利用总体规划，取得土地所在地的城乡规划部门出具的规划选址意见书，明确项目建设地点符合城乡规划。

3、土地出让手续：通过招标、拍卖、挂牌等方式取得工业用地的土地使用权，与土地管理部门签订土地出让合同，缴纳土地出让金等相关费用，获取土地使用权证。

4、环境影响评价审批：委托有资质的机构编制环境影响评价文件，报环保部门审批，评估项目对环境的影响，确保项目建设和运营符合环保要求。

5、建设工程规划许可：向规划部门申请建设工程规划许可证，将厂房的设计方案，包括建筑外观、层数、面积等报规划部门审批，获批后确定厂房的建设规划和设计要求。

6、施工许可：准备好施工图纸、施工合同、监理合同等资料，向建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证，经审查具备施工条件后，方可正式开工建设。

7、消防设计审核与验收：按消防规范设计消防设施，报消防部门审核。项目竣工后，申请消防验收，确保符合消防安全标准。

8、竣工验收：项目竣工后，组织相关部门进行竣工验收，包括规划、环保等方面，验收合格后方可投入使用。还需办理竣工验收备案等手续，完成整个建设流程。

未经审批在工业用地上建厂房会有哪些后果

1、面临行政处罚：根据规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令停止建设。若建设行为符合土地利用总体规划，可没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，同时并处罚款。若不符合土地利用总体规划，则要限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，同样并处罚款。

2、承担刑事责任：若未经审批在工业用地上建厂房的行为情节严重，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。例如，若涉及非法占用土地数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏等情形，可能构成非法占用农用地罪。

3、存在安全隐患：未经审批建设的厂房，未经过相关部门对设计方案、施工单位资质等方面的审核，也未接受建设过程中的质量监督，可能存在结构安全等问题，容易引发安全事故。

4、影响企业征信：企业的这种违规建设行为会被相关部门记录在案，影响企业的信用评级，对企业后续的贷款、项目招投标、资质审批等经营活动产生不利影响。

5、无法办理产权证书：由于没有合法的审批手续，该厂房无法办理不动产权证书，不能进行正常的转让、抵押、租赁等交易，后期若遇到征地拆迁等情况，也难以获得合理补偿。