租房合同到期怎么续租

1、确认续租意向：在原租赁合同到期前，承租人应提前向出租人表明续租意向，通常建议提前1-3个月沟通。双方需就续租期限、租金金额、支付方式等核心条款进行协商，达成一致意见。

2、拟定合同内容：若双方协商一致，可准备续签合同。合同应包含双方基本信息、房屋位置与用途、续租期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等内容。续租合同条款可参考原合同，结合双方新的约定进行调整和补充。也可以签订续租协议，主要写明原租赁合同的基本信息、双方续租意愿、续租期限、租金调整情况等关键内容。

3、审查合同：双方仔细审查合同条款，确保合同表述准确、无歧义，明确双方权利义务。如有疑问或需要修改之处，应及时沟通协商，达成一致。

4、签署合同：双方确认合同无误后，在合同上签字或盖章。如有必要，可留存合同副本，以备后续查阅。

5、办理备案手续(如有需要)：若原租赁合同进行了备案，续租合同也应按规定办理备案手续。通常需要双方身份证明、新续签的租赁合同等材料，可能还需要房屋产权证明等文件。可到当地房地产管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府的相关服务窗口办理。将准备好的材料提交给办理人员，填写租赁备案申请表，经审核通过后，可领取新的房屋租赁备案证明。

租房合同到期，房东拒绝续租怎么办

1、查看合同约定：若合同中明确约定了租户享有优先续租权，而房东违反约定拒绝续租，租户可主张房东违约，要求其承担违约责任，如赔偿相应损失或继续履行合同。若合同对到期后不续租的相关事宜，如提前通知期限、物品处理等有规定，双方应按照合同约定执行。

2、与房东协商：若合同未约定优先续租权，或房东因合理原因不愿续租，租户可尝试与房东友好协商。了解房东不续租的原因，若为租金问题，可提出适当提高租金;若房东因房屋需修缮或自用等原因，可协商能否给予一定宽限期寻找新住所，或询问是否有其他解决方案。

3、确定搬离时间并结清费用：若协商无果，房东坚持不续租，租户应按照合同约定或法律规定的时间腾退房屋。腾退时，需确保房屋状况符合合同要求，将房屋恢复至租赁前的状态，并妥善处理屋内物品。同时，结清所有费用，包括租金、水电费、物业费等，以便顺利交接房屋，避免产生纠纷。

4、寻求调解：若房东存在不合理行为，如恶意阻碍租户正常交接房屋、扣押租户合法财物等，租户可先与房东协商，要求其纠正。若协商不成，可向当地的居委会、街道办事处或者房屋租赁管理部门等申请调解，寻求帮助。

5、通过法律途径维权：若租户认为房东拒绝续租存在不合理情形，且自身权益受到严重损害，可向法院提起诉讼。例如，房东无正当理由拒绝退还押金或者租客对房屋有合理修缮费用未得到补偿等，租户可收集相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋修缮记录等，向法院起诉，要求房东承担相应责任。