二手房交易有哪些常见陷阱

1、产权风险：部分房屋存在未告知的共有人或受限交易情况，如夫妻共有房产一方瞒着另一方出售，或房屋存在抵押、查封等限制。‌

2、价格陷阱：卖家可能以低价吸引购房者，签订合同后又要求加价，或虚报价格导致支付高于市场价的房款。‌

3、合同陷阱：合同条款可能模糊不清，如违约责任不明确、中介擅自添加不平等条款，或设置阴阳合同偷逃税费。‌

4、房屋质量：卖家可能隐瞒房屋质量问题(如漏水、墙体裂缝)，导致购房者入住后发现隐患难以追责。‌

5、户口迁移：部分卖家在交易完成后未按时迁出户口，影响购房者落户或子女上学。‌

二手房交易的产权问题怎么处理

1、交易前的详细核查

在签订购房合同前，购房者一定要进行产权核查。可以要求卖方提供房产证原件，通过当地不动产登记中心或线下窗口，查询房屋的产权信息。重点查看房屋产权人信息是否与卖方一致，是否存在共有人;房屋是否处于抵押、查封状态;土地使用权年限等信息。此外，还可以到房屋所在的居委会、物业等机构，了解房屋是否存在其他纠纷或特殊情况。

2、发现问题后的协商与解决

如果在交易过程中发现产权问题，首先要与卖方进行协商。对于产权归属不明确的情况，要求卖方提供所有共有人同意出售的书面证明。若房屋存在抵押，可协商由卖方提前还清贷款，解除抵押后再进行交易。如果房屋被查封，应及时了解查封原因，与卖方协商解决查封问题，如由卖方偿还债务解除查封。在协商过程中，要注意保留相关证据，如聊天记录、书面协议等。

3、借助法律途径维权

若协商无法解决问题，购房者应及时寻求法律帮助。可以向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款，并要求卖方承担违约责任和赔偿损失。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，包括购房合同、产权核查资料、与卖方的沟通记录等。此外，也可以咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，制定合理的维权策略。