如何判断房产质量好坏

1、房屋结构与外观

检查墙体是否平整、门窗闭合严密、玻璃与窗框附着牢固，重点关注45度斜角裂缝、梁上垂直贯通状裂缝等结构安全隐患。‌

2、防水与防漏性能

厨房、卫生间等区域需注水测试防漏性能，屋顶、地下室需检查渗漏风险，重点关注管道接缝处密封性。‌

3、内部设施与功能

检查电路是否通电、插座是否漏电，地漏高度是否合理，确保排水通畅无积水。‌

4、周边环境与配套

关注小区绿化、物业服务质量及交通便利性，优先选择交通便利、配套完善的区域。‌

验房时如何判断墙体裂缝是否严重

1、裂缝的宽度

小于0.3mm：通常属于正常范围内的微小裂缝，一般不影响结构安全。

0.3mm-2mm：属于一般性裂缝，可能影响美观或耐久性，但通常不构成严重安全隐患。

大于2mm：尤其是宽度超过3mm的裂缝，可能属于结构性裂缝，需重点关注。

2、裂缝的位置和形态

非承重墙的表面裂缝：通常由温度变化或材料收缩引起，多为网状或细小裂缝，一般不影响结构安全。

承重墙裂缝：如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，或呈倾斜性、有规则的分布，可能是结构性裂缝，存在安全隐患。

斜向裂缝：通常与沉降或受力不均有关，若出现在承重墙或梁柱交界处，需特别警惕。

楼板裂缝：与横梁平行的对穿性裂缝，宽度超过0.3mm需关注;若裂缝呈45°角或与横梁垂直，可能是受力裂缝，较为严重。

3、裂缝的发展趋势

静止裂缝：裂缝无明显扩展趋势，通常问题较小。

活动裂缝：裂缝仍在扩展或变宽，需及时处理，可通过在裂缝两端贴纸条标记，观察1-2周来判断。