开发商楼盘烂尾怎么处理

1、政府介入与政策支持：政府可通过出台政策提供财政支持、税收优惠或土地使用权调整等措施，鼓励开发商继续建设，也可通过法律手段强制开发商履行合同义务。

2、开发商与购房者协商：双方可通过协商达成一致意见，如延期交付、部分退款或提供其他补偿措施。

3、引入第三方投资者：可通过股权转让、债权重组等方式引入第三方投资者，为项目注入资金，推动项目重启。

4、项目转让与重组：开发商可将烂尾项目转让给其他有实力的企业进行后续开发。

烂尾楼的购房者通常能得到哪些补偿

1、购房款返还优先权

根据最高法的批复，如果楼盘烂尾且无法交付房屋，购房者主张返还购房款的请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这意味着购房者在开发商破产清算时，可以优先从拍卖的烂尾楼盘中拿回自己的购房款。

2、违约金赔偿

如果购房合同中明确约定了违约金条款，购房者有权要求开发商支付违约金。这是购房者最直接的补偿方式。

3、已付房款利息损失赔偿

购房者已支付的购房款在烂尾期间产生的利息损失，应由开发商承担。这一补偿旨在弥补购房者因开发商违约而遭受的经济损失。

4、租房费用补偿

因楼盘烂尾导致购房者无法入住而需租房居住的，产生的合理租房费用可以向开发商主张赔偿。

5、其他直接损失补偿

购房者因购房而支付的契税、维修基金等费用，若因楼盘烂尾而遭受损失，同样有权要求开发商进行赔偿。

6、合同解除与退款

如果开发商逾期交房超过合同约定的合理期限(如3个月)，购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息。在一些案例中，法院还要求开发商承担已偿还的贷款本息，并由开发商直接向银行清偿剩余贷款。