购房定金是不是首付款的一部分

购房定金不等于首付款，但可折算入首付款。如首付20万，已付定金2万，则只需再付18万。根据《民法典》，定金应抵充价款或收回，违约方无权要求退还或需双倍返还定金。定金合同自交付起生效，金额由双方协商，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。实际交付金额与约定不符视为变更。

怎么知道买房交的定金进了监管账户

1、查看刷卡小票：

如果您是通过刷卡方式支付的定金，新版的刷卡小票上通常会显示缴费信息，包括房产信息及监管账号。请仔细查看您手中的小票，核对上面的监管账号是否与开发商提供的监管账号一致。

2、核对银行回单：

如果您是通过转账或现金缴款方式支付的定金，银行会给您提供一份回单。请查看回单上显示的账号，确认该账号是否与监管账号相符。同时，您也可以咨询楼盘销售人员或开发商，获取监管账号的具体信息，以便进行核对。

3、查询预售证信息：

楼盘的资金监管账户通常会在预售证上有标注。您可以要求开发商出示预售证，并仔细查看上面的资金监管账户信息，确认您的定金是否已存入该账户。

4、咨询相关部门：

如果您对上述方法仍存在疑虑，或无法获取准确的监管账户信息，建议您咨询当地的房产管理部门或银行。他们可以提供专业的指导和帮助，协助您查询定金是否已存入监管账户。

综上所述，确认购房交的定金是否进了监管账户，需要您仔细查看刷卡小票、核对银行回单、查询预售证信息以及咨询相关部门。这些步骤可以帮助您确保购房资金的安全，维护您的合法权益。同时，也提醒您在购房过程中要保持警惕，谨慎选择开发商和楼盘，确保购房交易的顺利进行。