购房时要交的定金是什么意思

商品房交易中的所说定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。

由此可见，能够退定金的情况只有一种，就是开发商没有履行自己的合同，或者出现违约的情况时，你才能拿到你交出去的定金。

开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

定金一定要进监管账户吗

定金是否一定要进监管账户，取决于具体的交易类型和合同约定。

一、在商品房交易中，根据《监管办法》的规定，定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等通常都需要进入监管账户，以确保资金的安全和合规性。这样的规定有助于保护购房者的权益，防止开发商挪用资金，降低交易风险。因此，在这种情况下，定金是需要进入监管账户的。

二、然而，在二手房交易中，资金监管并不是强制性的。买卖双方可以自愿选择是否进行资金监管。资金监管的好处在于，通过银行进行监管，专款专用，可以在一定程度上规避交易风险，确保资金的安全。尽管如此，为了保障交易的顺利进行和资金的安全，建议还是选择进行资金监管。

综上所述，定金是否需要进入监管账户，主要取决于交易类型和合同约定。在商品房交易中，定金通常需要进入监管账户;而在二手房交易中，资金监管则是自愿选择的。