买房怎么查询楼盘备案价

1、前往现场咨询：携带相关证件和资料，如身份证等，前往当地的房地产交易中心或房屋管理局，在服务窗口咨询备案价格，工作人员会提供详细信息。

2、联系开发商或中介：通过电话或直接访问开发商的售楼处，提供楼盘名称和具体房号，询问备案价格。也可以联系房屋中介，让其协助查询相关楼盘的备案价信息，但通过这种方式获取的信息可能不如官方渠道准确。

3、查看售楼处公示：根据相关规定，开发企业需在楼盘销售场所按要求公示包括可售房源及一房一价表等信息，购房者可前往售楼处直接查看一房一价表来了解备案价格。

楼盘备案价与实际销售价不符怎么办

1、核实差异：首先要仔细核实备案价与实际售价的具体差异情况，明确是实际售价高于备案价，还是低于备案价，以及差异的幅度。同时，确认开发商是否有按照规定程序对备案价进行调整。

2、与开发商协商：若实际售价高于备案价，可先与售楼部进行沟通，向其提出质疑，要求开发商给出合理的解释，如是否存在误解、价格调整的合理依据等，并尝试协商解决方案，如按照备案价销售、退还差价或给予相应补偿等。

3、收集证据：如果协商无果，应着手收集相关证据，以便后续维权使用。证据包括购房合同、发票、宣传资料、与开发商沟通的记录(如聊天记录、通话录音)、备案价公示材料等，这些证据能够证明实际售价与备案价不符以及双方就此事的沟通情况。

4、向相关部门举报：向当地的住建局、物价局等相关部门进行举报，反映实际情况，并提交收集到的证据，请求相关部门介入调查和处理。相关部门会根据法律法规和实际情况对开发商进行查处，要求其改正违规行为。

5、法律途径维权：如果购房者的权益受到严重侵害，通过其他途径无法得到有效解决，可以考虑申请仲裁或提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，证明开发商存在价格欺诈等违法行为，通过法律途径维护自己的合法权益。