开发商延期交房房贷还要还吗

开发商延期交房房贷还要还，购房者与银行签订的贷款合同独立于购房合同。银行按照贷款合同约定发放了贷款，购房者就有义务按合同约定按时足额还款。即便开发商未交房，购房者从银行获得贷款用于购房的事实不变，贷款本金和利息的偿还责任也不会因此免除。

若购房者因开发商延期交房而停止偿还房贷，可能构成违约。这会影响个人信用记录，导致信用评级下降，日后再申请贷款、信用卡等金融服务时可能会遇到阻碍。同时，银行还可能采取催收措施，如电话催收、上门催收等，甚至按照合同约定追究违约责任，包括收取高额罚息等。

延期交房时，购房者可以采取哪些措施维护自身权益

1、查看购房合同：合同中通常对交房时间及违约责任有明确约定。仔细确认开发商是否构成违约，以及违约应承担的责任。若合同约定了违约金数额或计算方式，这是主张赔偿的重要依据。同时，注意合同中的免责条款，确认开发商提出的延期理由是否符合免责条件。

2、收集相关证据：保留与延期交房相关的各类证据，如购房合同、付款凭证、开发商的通知、与开发商沟通的记录(包括电话录音、短信、邮件、信函等)、工地停工现状的照片或视频、楼盘相关的广告宣传资料等。这些证据能证明业主的主张，为后续维权提供支持。

3、书面催告开发商：在开发商延期交房后，以书面形式向开发商发出催告通知，要求其在合理期限内交房，并保留好催告的证据，如快递单据等。若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。

4、与开发商协商：尝试与开发商进行沟通，要求其说明延期原因，并给出明确的交房时间和解决方案。协商过程中，注意保留记录，如会议纪要、谈话录音等。若双方达成共识，务必签署书面协议，避免日后争议。

5、向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关行政管理部门投诉，寻求行政调解。相关部门可能会对开发商进行调查和督促，促使其解决问题。

6、寻求法律援助或提起诉讼：如果与开发商的沟通无果，可以聘请专业的房地产律师，帮助分析合同条款，评估开发商的违约责任，并代表购房者与开发商进行谈判或提起诉讼。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同并返还购房款等。在诉讼中，购房者需提供充分证据支持自己的诉求。

7、关注开发商财务状况：购房者可通过公开信息或咨询专业人士来了解开发商的财务状况，判断其是否有足够资金完成项目建设。若开发商财务状况不佳，可能会影响项目交付，购房者可据此采取相应措施，如加快维权进程等。

8、联合其他购房者：多个购房者面临相同问题时，可联合起来共同与开发商协商或采取法律行动。集体行动能增加谈判筹码，提高解决问题的效率，也可降低维权成本。