房子过户流程具体有哪些

1、签订合同：买卖双方协商房屋价格、付款方式、交房时间等条款，签订正式买卖合同。

2、资金监管：将购房款存入监管账户，确保交易安全。

3、缴纳税费：缴纳契税、增值税、个人所得税等。

4、办理过户：提交房产证、身份证、合同等材料至不动产登记中心。

5、领取新证：完成过户后领取新的房产证。

6、物业交接：处理户口迁移、费用清偿，签署《物业交接确认书》并支付尾款。

房子过户的注意事项有哪些

1、产权核查：确认房屋无抵押、查封，产权清晰，房产证与实际信息一致，核实共有权人情况。

2、材料准备：备齐身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等，特殊情况需额外提供委托公证、未成年人监护证明等材料。

3、税费确认：提前了解契税、增值税、个人所得税等税费标准，核对税费基数，保留缴纳凭证。

4、资金监管：通过监管账户支付房款，避免私下转账，防范“钱房两空”风险。

5、本人到场：买卖双方需亲自到场签字，委托他人需提供经公证的委托书。

6、水电物业交接：过户后及时办理水电燃气更名，结清物业费、供暖费等，确认户口迁出。

7、新证核验：领取房产证时核对信息，确认无抵押、查封记录，如有错误立即申请更正。

8、特殊类型注意：确认房改房、经济适用房等上市条件，核实学位使用情况。督促开发商按时办证，索要契税、维修基金正规发票。提供公证材料，注意再出售时的个税成本。

9、合同条款细化：在购房合同中明确过户时间、政策变动处理方式、违约责任等。

10、中介责任划分：选择正规中介，明确其协助过户的义务及失误赔偿责任。