期房延期交付是不是就烂尾了

期房延期交房并不一定等同于烂尾。

延期交房指的是开发商未能按照合同约定的时间向购房者交付房屋。这可能是由于施工延误、资金问题、政策调整或其他原因导致的。虽然延期交房会给购房者带来不便，但并不一定意味着项目已经烂尾。

烂尾则通常指的是房地产项目在施工过程中由于各种原因(如资金链断裂、开发商破产、违法违规等)导致工程无法继续，最终未能完成并交付使用。烂尾项目往往会给购房者和投资者带来巨大的经济损失。

因此，延期交房和烂尾是两个不同的概念。延期交房可能只是暂时的延误，而烂尾则意味着项目的彻底失败。购房者在遇到延期交房的情况时，应当与开发商积极沟通，了解具体原因和解决方案，并根据实际情况采取相应的措施来保护自己的权益。如果担心项目可能烂尾，可以关注项目的施工进度、开发商的财务状况和信誉记录等因素，以便及时采取措施降低风险。

需要注意的是，如果开发商因延期交房而违反了合同约定，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金等。具体责任承担方式应根据合同条款和相关法律法规来确定。

期房延期交付多久可以退房

一般而言，若因开发商原因导致延期交房，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。但法律没有明确规定具体延期多久就一定能退房，要综合考量多种因素。比如合同中是否有关于延期交房解除合同的特别约定。若约定交房逾期超过一定天数(如60天)购房者可解除合同，就依约定。若没有约定，按上述催告后三个月合理期限的规定。解除合同通知到达开发商时即生效，之后购房者可要求退还已付房款及利息，并可主张相应赔偿。需注意，解除权应在一定期限内行使，否则可能丧失，具体期限可参考相关法律规定或合同约定。