房屋征收流程是怎样的

‌1、项目征收立项和前期调查摸底‌：首先，房屋征收部门需要进行项目征收立项，并对拟征收范围内的房屋进行调查摸底‌。

2、‌拟定征收补偿方案‌：房屋征收部门根据调查结果拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批‌。

3、‌征求公众意见和社会稳定风险评估‌：征收补偿方案需经过公众意见征求和论证，征求意见期限不得少于30日。之后，根据公众意见对方案进行修改，并进行社会稳定风险评估‌。

‌4、作出房屋征收决定‌：市、县级人民政府根据论证和公众意见，作出房屋征收决定并公告‌。

‌5、签订补偿协议‌：房屋征收部门与被征收人签订补偿协议。如果无法达成协议，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人‌。

‌6、行政复议或行政诉讼‌：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼‌。

房屋征收时需要注意什么

1、了解征收范围‌：首先，要确认自己的房屋是否在征收范围内。可以通过官方网站、当地会议记录或国土资源部门的公告来获取相关信息。如果相关部门发布了土地征收预公告，意味着征收范围已经确定，被征收人不得在征收范围内进行抢栽、抢建等行为，否则这些部分将不予补偿‌。

‌2、法律程序和补偿标准‌：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收决定公告需在征收前公布，且补偿方案需公示至少30天。对于复杂项目，通知时间可能会延长至1年。补偿标准需对标市场价并上浮一定空间，确保居住条件不降低‌。

‌3、抢栽抢建的禁止‌：在确定征收范围后，被征收人不得进行抢栽、抢建等行为。根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，抢栽抢建的部分将不予补偿‌。

‌4、补偿安置协议‌：在签订补偿安置协议前，确保补偿方案合理且符合市场价。如果对补偿不满意，可以通过法律途径维护自身权益‌。

‌5、地方政策差异‌：不同地区对拆迁流程有不同规定。例如，北京暂停办理手续期限不超过1年，上海拆迁人需在许可证核发后15日内备案委托合同‌。