购买二手别墅需要缴纳哪些费用

1、契税：根据房屋的面积和购房人的购房情况而定。如果购房面积在90平方米以下(含90平方米)，且是家庭唯一住房，契税税率为1%;购房面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，契税税率为1.5%;如果不是家庭唯一住房，契税税率通常为3%。

2、增值税：如果别墅取得房屋所有权证未满2年，需要缴纳增值税，税率为5%。满2年则免征增值税。

3、个人所得税：按照房屋交易差额的20%或者全额的1%征收。如果出售的别墅是家庭唯一住房且满5年，可以免征个人所得税。

4、土地增值税：这一费用的计算相对复杂，通常根据房屋增值额的比例来计算。

5、印花税：买卖双方均需缴纳，税率为0.05%。

6、房产交易手续费：按照房屋面积收取，通常每平方米若干元。

7、权证登记费：一般为几十元到几百元不等。

购买二手别墅需要注意什么

1、选对资源很重要：选购别墅就是在选购资源，因为别墅的稀缺性，才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观或是山水等外部资源，这都应该是房屋保值和的重要因素，不过并不是好资源就是适合的，选对资源才更重要。

2、建筑质量很关键：二手别墅跟其它类型的二手房一样，使用时间都比较长，所以多少会存在一些质量问题，因此必须注重建筑质量。要注意房型的建筑使用面积与产权证是否有出入;房屋的内外部结构是否做过改动;室内装修如何等，每个细节都要认真观察。

3、配套设施要完善：虽说与新房相比，二手房的配套设施可能会更加完善，但是二手别墅就说不好了，因为别墅多建在较偏远的地方。因此，如果要购买二手别墅，就要注意交通是不是便捷，物业管理是不是到位等问题，此外，购房者还应注意购买房源的周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，要把握好大局。

4、户型结构要合理：别墅产品的户型有很多讲究，合理的结构也能保障居住的舒适性。通常来说，花园离餐厅应该更近些，顶层好有个主卧，露台并不是越大就越好，尽量选择双首层别墅等，这些问题购房者都应该考虑得更加全面。

5、购房成本要控制：别墅是高档消费品，因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别，是售房者如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况，往往会支付相当大额比例的税费，所以购房者在购买前应咨询清楚。此外，通过对房屋的质量和装修都有所掌握之后，对房屋翻新的成本也要控制好，这样就可以避免到时候在税费，装修或者别的方面超支，影响到之后的生活质量。