二手房已过户才发现墙体渗水卖家有责任吗

二手房已过户才发现墙体渗水卖家有责任。因为在卖方在房屋交易前未如实告知买方房屋存在墙体渗水等问题，根据规定，卖方应承担违约责任，因此买方可以首先与卖方进行协商，要求卖方进行修复或赔偿损失。如果如果卖方在房屋交易前已如实告知买方房屋存在墙体渗水等瑕疵，或买方已知悉该瑕疵并自愿接受，那么卖方在过户后对墙体渗水问题不承担责任。

房屋买卖过户后买方应注意什么

1、检查房屋状况。全面检查房屋实际状况，包括结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符。核对门窗是否能正常开关、水电线路是否安全、厨卫设施能否正常使用等，若发现问题，及时与卖方沟通协商解决。

2、核实产权情况。再次确认房屋产权归属，确保过户手续完备，产权无任何瑕疵。可到当地不动产登记部门查询房屋产权档案，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

3、办理物业交割。与卖方一同前往物业管理处，办理物业交接手续。结清物业费、水电费、燃气费等相关费用，并办理业主变更登记，获取新的门禁卡、水电气卡等相关物品。

4、保管好相关文件。妥善保管房屋买卖合同、房产证、契税完税证明等重要文件资料，以备后续可能出现的需要，如房屋再次交易、办理贷款等情况。这些文件是证明房屋合法来源及权益归属的关键凭证。

待证过户的二手房可以购买吗

待证过户的二手房存在一定风险，但在符合特定条件下也可以考虑购买。

1、购买待证过户二手房的风险主要包括：一是产权不确定性。在未取得房产证的情况下，难以确切核实房屋产权的真实状况，可能存在产权纠纷，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形，购买后可能会面临诸多麻烦。二是无法及时办理过户手续，在这期间，如果卖方出现债务等问题，房屋可能会被第三方主张权利。

2、如果购买需注意以下几点：首先要深入调查房屋的相关情况，如查看购房合同、付款凭证等，确认卖方对房屋拥有合法权益。其次，签订详细的购房合同，明确约定双方的权利义务，特别是关于产权办理、违约责任等条款，以保障自身权益。最后，可考虑通过公证等方式对购房行为进行见证，增强合同的效力。