小高层好还是高层好

高层和小高层各有其独特的优缺点，适合不同的居住需求和偏好。

1、‌高层住宅的优点‌：

视野开阔，可以享受到更好的城市景观或自然风光。

采光和通风效果好，有助于保持室内干燥和清洁。

噪音相对较小，居住更加安静。

建筑质量通常较高，使用先进的建筑材料和工艺。

2、‌高层住宅的缺点‌：

人口密度大，可能影响居住舒适度。

得房率相对较低，因为电梯、楼梯等公共区域占用较多面积。

电梯依赖性强，一旦出现故障可能影响居民出行。

在火灾等紧急情况下，逃生可能更加困难。

‌3、小高层住宅的优点‌：

通常可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，采光通风良好。

建造成本相对较低，没有增加过多的购买负担。

电梯配置通常较为合理，避免高层住宅电梯等待时间过长的问题。

4、‌小高层住宅的缺点‌：

视野可能不如高层住宅开阔。

噪音相对较大，尤其是低层住户可能受到地面交通等噪音的影响。

建筑质量可能略差于高层住宅，但这也取决于具体的建筑标准和施工工艺。

小高层是什么意思

一、定义

‌狭义定义‌：小高层通常指的是建筑层数在7层至11层之间的住宅。

‌广义定义‌：随着建筑技术的发展和人们对小高层住宅认识的深化，广义上的小高层已经扩展到18层以下(7层以上)的住宅。

二、特点

‌平面布局‌：小高层的平面布局类似于多层住宅，通常为一梯两户或两梯多户的布局方式。

‌公摊面积‌：相对于高层住宅，小高层的公摊面积较小，这使得购房者的实际使用面积更大。

‌电梯配置‌：小高层通常配备有电梯，但可以不设消防电梯，这既提高了住户的便利性，又降低了建筑成本。

‌建筑容积率‌：小高层的建筑容积率高于多层住宅，但低于高层住宅，这使得小高层在节约用地的同时，又能保持较好的居住环境和舒适度。

三、市场情况

‌价格趋势‌：在市场上，小高层的价格通常随着楼层的升高而增加(顶楼除外)，因为高楼层通常具有更好的视野和通风条件。

‌受欢迎程度‌：小高层作为一种结合了多层和高层住宅优点的住宅形态，在市场上受到越来越多购房者的青睐。

四、与其他住宅形态的区别

‌与多层住宅的区别‌：多层住宅通常指的是6层及以下的住宅，与小高层相比，多层住宅的层数更低，没有电梯配置，且公摊面积可能更大。

‌与高层住宅的区别‌：高层住宅通常指的是18层以上的住宅，与小高层相比，高层住宅的层数更高，对电梯的依赖性更强，且由于建筑高度的增加，可能需要考虑更多的安全因素。