在中介买房子谈价格应该注意什么

1、‌了解市场行情和房屋状况‌：了解目标房产所在区域的市场行情，包括近期类似房产的成交价格、当前市场供需状况等。同时，对房屋的状况进行全面评估，找出可能存在的问题或需要修缮的地方，这将有助于在谈判中压低价格‌。

2、‌保持良好沟通态度‌：在与卖方接触时，保持良好的沟通态度，不要一开始就表现出过于急切的购买意愿，以免让卖方占据主动。可以先以轻松的方式交流，了解卖方的卖房动机和心理预期‌。

3、‌合理提出价格建议‌：根据市场行情和房屋的实际情况，给出一个相对合理且有一定谈判空间的价格。同时，清晰地阐述价格依据，例如周边类似房产的价格对比、房屋存在的瑕疵等‌。

‌4、灵活运用谈判策略‌：采用逐步让步的方式，不要一次性给出底线价格。可以尝试提出一些附加条件来换取价格的优惠，比如缩短交房时间、保留部分家具等‌。

5、‌面对面谈判‌：面对面谈判可以更直接地观察对方的反应和情绪，及时调整谈判策略。面对面交流更容易建立信任和良好的沟通氛围‌。

6、‌了解卖房原因‌：在见面之前，尽量了解一下卖方的卖房原因，以及之前沟通的底价大概在什么范围。这样在谈判时能更有针对性‌。

7、‌不透露底价‌：在谈判过程中，不要过早透露自己的底价。可以通过中介进行沟通，保持神秘感‌。

8、‌表现出诚意‌：在谈判的关键时刻，可以表现出自己的诚意，比如直接把首付的现金摆在谈判桌上，这能给卖方一种不是闹着玩儿的感觉，可能会促使对方作出高于平常的让步‌。

中介和售楼部的区别

1、中介和售楼部掌握的情况不一样。

通过中介去买房，可在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解;而自己去售楼处买房，或许对开发商的楼盘状况不甚明晰，处于一头雾水，只能听售楼介绍，忽悠状况也是不免的。

2、信息的来历不一样。

中介对所在城市的房源、户型、楼层，尤其是价格等方面都有比较详细的了解，可有一个很好的比照，然后做出准确的购房决议计划;而直接到售楼处购房，对所在城市状况或许全面了解，而且即便想知道也必须一个楼盘、一个楼盘地去了解，这样费时吃力，不见得能得一个满意的信息。

3、购房的优惠力度也不一样。

虽然经过中介购房，或许个人还需要支付一定的中介费，但是如今的新房市场中，购房所产生的的中介费都是由开放商支付给房产中介，我们作为购房者是不用承担这笔费用的，其次中介往往和开发商都是签有类似团购方案的独特优惠，这样经过中介购房也可有或许获得必定的购房优惠折扣。